Darovacia zmluva na byt s vecným bremenom doživotného užívania – vzor pre rok 2026

Darovacia zmluva a Zmluva o zriadení vecného bremena

podľa § 628 a nasl. a § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník a § 5 a nasl. zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

Darca a Oprávnený z vecného bremena

Meno a priezvisko:

Rodné priezvisko:

Bydlisko:

Dátum narodenia:

Rodné číslo:

(ďalej len „darca“ alebo „oprávnený z vecného bremena“)

Obdarovaný a Povinný z vecného bremena

Meno a priezvisko:

Rodné priezvisko:

Bydlisko:

Dátum narodenia:

Rodné číslo:

(ďalej len „obdarovaný“ alebo „povinný z vecného bremena“)

Článok I.

Úvodné ustanovenie

1. Darca je nasledovných nehnuteľností, nachádzajúcich sa v katastrálnom území , obec , okres zapísaných na liste vlastníctva č. vedenom Okresným úradom , katastrálny odbor, ako:

a. byt č. v bytovom dome na (ulica) v (mesto) (ďalej len „byt“), číslo vchodu: , nachádzajúci sa na poschodí, súpisné číslo bytového domu: (ďalej len „bytový dom“), postavenom na pozemku registra CE s parcelným číslom ,

b. spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve bytového domu o veľkosti (ďalej len „spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu“),

c. spoluvlastnícky podiel k pozemku – parcele reg. CE - s parcelným číslom , o výmere m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, o veľkosti (ďalej len „spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom bytovým domom“),

d. spoluvlastnícky podiel k pozemku – parcele reg. CE s parcelným číslom , o výmere m2, druh pozemku: , o veľkosti (ďalej len „spoluvlastnícky podiel na priľahlom pozemku“).

2. Nehnuteľnosti uvedené v ods. 1 tohto článku budú v tejto zmluve spoločne označované aj ako „darované nehnuteľnosti“.

3. Darovacia zmluva a Zmluva o zriadení vecného bremena budú ďalej označované ako „zmluva“, ak ďalej nie je výslovne uvedené inak alebo ak z obsahu jednotlivých ustanovení zmluvy nevyplýva, že sa týkajú len Darovacej zmluvy alebo len Zmluvy o zriadení vecného bremena.

Článok II.

Predmet Darovacej zmluvy

1. Darca touto zmluvou bezodplatne prevádza na obdarovaného darované nehnuteľnosti, pričom obdarovaný uvedené nehnuteľnosti s vďakou prijíma a nadobúda ich do .

Článok III.

Popis bytu

1. Byt pozostáva z obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je . K bytu patrí aj právo užívať o výmere m2.

2. Celková výmera podlahovej plochy bytu (bez plochy balkónu/loggie/terasy) je m2.

3. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie, a to .

4. Vlastníctvo bytu je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do jeho príslušenstva a hlavnými uzavieracími ventilmi vody a plynu a elektrickými poistkami pre vnútornú elektroinštaláciu bytu.

5. Obdarovaný sa pred uzavretím tejto zmluvy oboznámil s technickým stavom bytu obhliadkou na mieste a technický stav bytu je mu dobre známy.

Článok IV.

Určenie a popis spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva bytového domu

1. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu a príslušenstva bytového domu.

2. Spoločnými časťami bytového domu sú najmä .

3. Spoločnými zariadeniami bytového domu sú najmä .

4. Príslušenstvom bytového domu sú najmä .

5. K bytu prináleží spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve bytového domu o veľkosti , ktorý je taktiež súčasťou darovaných nehnuteľností na základe tejto zmluvy.

Článok V.

Práva k pozemkom

1. Bytový dom je postavený na pozemku – parcele reg. CE, s parcelným číslom , o rozlohe m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, nachádzajúcom sa v katastrálnom území , ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. pre katastrálne územie . Pozemok zastavaný bytovým domom je v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome.

2. K bytu prináleží spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom domom o veľkosti , ktorý je tiež súčasťou darovaných nehnuteľností na základe tejto zmluvy.

3. K bytovému domu patrí aj priľahlý pozemok – parcela reg. CE, s parcelným číslom , o rozlohe m2, druh pozemku: , nachádzajúci sa v katastrálnom území , ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. pre katastrálne územie . Priľahlý pozemok je v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome.

4. K bytu prináleží spoluvlastnícky podiel na priľahlom pozemku o veľkosti , ktorý je taktiež súčasťou darovaných nehnuteľností na základe tejto zmluvy.

Článok VI.

Správa bytového domu

1. Správu bytového domu vykonáva na základe zmluvy o spoločenstvezmluvy o výkone správy. Obdarovaný touto zmluvou pristupuje k zmluve o spoločenstvezmluve o výkone správy uvedenej v predchádzajúcej vete.

Článok VII.

Vyhlásenia zmluvných strán

1. Darca vyhlasuje, že na darovaných nehnuteľnostiach v čase darovania neviaznu žiadne vecné ani záväzkové práva tretích osôb, okrem zákonného záložného práva podľa § 15 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a tiarch opísaných v tomto článku tejto zmluvy.

2. Darca vyhlasuje, že ku dňu podpisu tejto zmluvy sú uhradené všetky splatné dane a poplatky súvisiace s vlastníctvom a užívaním darovaných nehnuteľností, vrátane všetkých poplatkov súvisiacich so správou bytového domu.

3. Zmluvné strany berú na vedomie, že na darovaných nehnuteľnostiach viazne nasledovná ťarcha .

4. V prípade, ak sa vyhlásenia darcu uvedené v ods. 1 alebo 2 tohto článku zmluvy ukážu ako nepravdivé, vznikne obdarovanému právo na odstúpenie od zmluvy.

5. Obdarovaný berie na vedomie, že v prípade, ak by sa v budúcnosti správal k darcovi alebo k členom darcovej rodiny v hrubom rozpore s dobrými mravmi, môže sa darca domáhať vrátenia darovaných nehnuteľností.

Článok VIII.

Zriadenie vecného bremena

1. Účastníci zmluvy sa dohodli, že súčasne s darovaním sa k darovaným nehnuteľnostiam zriaďuje vecné bremeno v prospech oprávneného z vecného bremena spočívajúce v práve uvedenej osoby do svojej smrti bezodplatne užívať darované nehnuteľnosti. Zriadenie vecného bremena je bezodplatné.

2. Vecné bremeno podľa ods. 1 tohto článku zanikne smrťou oprávneného.

Článok IX.

Vecno-právne účinky zmluvy

1. Vecno-právne účinky nadobudnutia vlastníckeho práva obdarovaným k darovaným nehnuteľnostiam a zriadenia vecného bremena oprávneného z vecného bremena k darovaným nehnuteľnostiam nastanú právoplatným rozhodnutím príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru o povolení vkladu na základe tejto zmluvy.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva a zriadenie vecného bremena bude podpísaný a podaný oboma účastníkmi tejto zmluvy bezodkladne po jej uzavretí. Účastníci budúnebudú žiadať o zrýchlené konanie o návrhu na vklad.

3. Náklady súvisiace s prevodom vlastníckeho práva a so zriadením vecného bremena podľa tejto zmluvy bude/ú znášať darcaobdarovanýobaja účastníci rovným dielom.

4. Účastníci sa zaväzujú poskytnúť si vzájomnú súčinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, vrátane súčinnosti potrebnej pre prevod vlastníckeho práva a zriadenie vecného bremena na základe tejto zmluvy a odstránenia prípadných nedostatkov návrhu na vklad alebo tejto zmluvy.

Článok X.

Záverečné ustanovenia

1. Zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých po jednom obdržia obaja účastníci tejto zmluvy a dva rovnopisy sú určené pre katastrálne konanie.

2. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu všetkými účastníkmi. Vecno-právne účinky na základe tejto zmluvy nastanú spôsobom podľa čl. IX ods. 1 tejto zmluvy.

3. V prípade zániku tejto zmluvy alebo v prípade vrátenia daru sú si zmluvné strany povinné poskytnúť súčinnosť k obnoveniu právneho stavu k darovaným nehnuteľnostiam v čase pred uzatvorením zmluvy.

4. Meniť a dopĺňať túto zmluvu je možné len na základe zhodného prejavu vôle zmluvných strán písomnými dodatkami.

5. Ostatné vzťahy medzi účastníkmi zmluvy v tejto zmluve výslovne neupravené sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.

6. Účastníci si zmluvu pred jej podpisom prečítali, je pre nich určitá a zrozumiteľná a vyjadruje ich slobodnú a vážnu vôľu. Na znak súhlasu ju vlastnoručne podpisujú.

V , dňa

Darca a Oprávnený z vecného bremena:

Obdarovaný a Povinný z vecného bremena:

.......................................................

.......................................................