Autor: JUDr. Ľubomír Kokavec
Darovanie pozemku patrí medzi najčastejšie spôsoby, ako rodičia prevedú majetok na svoje deti alebo blízkych príbuzných. Darovacou zmluvou je možné previesť vlastnícke právo k nehnuteľnosti bez akejkoľvek finančnej náhrady. Hoci sa môže zdať, že ide o jednoduchý úkon medzi dôverne známymi osobami, aj pri darovaní pozemku je dôležité dodržať zákonom stanovený postup.
Darovacia zmluva na pozemok musí byť písomná a obsahovať všetky náležitosti, ktoré vyžaduje kataster nehnuteľností. Inak môže dôjsť k zamietnutiu návrhu na vklad alebo k právnym nejasnostiam.
Ak chcete bezodplatne previesť pozemok, pomôže vám vzor darovacej zmluvy na pozemok, ktorý obsahuje základné náležitosti.
Kedy sa najčastejšie využíva darovanie pozemku?
Najčastejšie situácie, v ktorých sa využíva darovacia zmluva na pozemok, zahŕňajú:
- darovanie stavebného pozemku dieťaťu na výstavbu rodinného domu,
- bezodplatný prevod medzi súrodencami alebo starými rodičmi a vnukmi,
- darovanie záhrady alebo ornej pôdy v rámci rodiny,
- prevedenie vlastníctva medzi partnermi alebo manželmi.
Darovanie je výhodné najmä v prípade, ak ide o príbuzných v priamom rade, pretože takýto prevod je oslobodený od dane z darovania.
Povinné náležitosti darovacej zmluvy na pozemok
Aby darovacia zmluva na pozemok mohla byť použitá ako podklad pre vklad do katastra, musí obsahovať:
- Údaje o darcovi a obdarovanom: meno, priezvisko, adresa trvalého pobytu, dátum narodenia alebo rodné číslo, prípadne IČO.
- Presné označenie pozemku: číslo parcely, druh pozemku (záhrada, stavebný pozemok, orná pôda a pod.), výmera, katastrálne územie a číslo listu vlastníctva.
- Výslovné vyjadrenie darcu, že bezodplatne prevádza vlastníctvo, a vyjadrenie obdarovaného, že dar prijíma.
- Záväzok strán podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností.
- Dátum a podpisy oboch strán na jednej listine.
Zmluva by mala byť vyhotovená v dvoch identických vyhotoveniach, z ktorých každá strana obdrží jeden originál. Overenie podpisov síce zákon výslovne nevyžaduje, ale v praxi ho katastre často požadujú, preto ho odporúčame zabezpečiť.
Ako prebieha vklad do katastra?
Po podpise zmluvy nasleduje podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Návrh podáva zvyčajne obdarovaný, ale môžu sa dohodnúť inak.
K návrhu sa prikladá:
- darovacia zmluva (originál alebo overená kópia),
- návrh na vklad (tlačivo),
- potvrdenie o úhrade správneho poplatku (štandardne 66 €),
- prípadne ďalšie prílohy, ak si ich kataster vyžiada.
Po podaní návrhu kataster rozhodne o povolení vkladu do 30 dní, resp. 15 dní pri zrýchlenom konaní (za poplatok 266 €). Až po právoplatnom rozhodnutí sa obdarovaný stáva novým vlastníkom.
Príklad z praxe
Pani Mária sa rozhodla darovať svojim dvom synom záhradu, ktorú vlastnila v rekreačnej oblasti. S pomocou právnika pripravila vzor darovacej zmluvy na pozemok, doplnila všetky potrebné údaje o pozemku aj účastníkoch a nechala si overiť podpisy na matrike. Návrh na vklad podali synovia elektronicky, čo im ušetrilo čas aj peniaze. Kataster vklad schválil bez akýchkoľvek problémov.
Na čo si dať pozor pri darovaní nehnuteľnosti?
Pri darovaní pozemku sa často objavujú chyby, ktoré môžu celý proces zdržať:
- Nesprávne alebo neúplné označenie pozemku – chýba číslo parcely, list vlastníctva alebo katastrálne územie.
- Zmluva nie je podpísaná na jednej listine, čo kataster neakceptuje.
- Podpisy nie sú overené, aj keď kataster v praxi ich overenie vyžaduje.
- Nedodanie návrhu na vklad, čím sa prevod právne neuskutoční.
Odporúčame preto využiť aktuálny vzor darovacej zmluvy na pozemok, ktorý spĺňa všetky legislatívne náležitosti.
Právna úprava darovania pozemku
Darovanie nehnuteľností vrátane pozemkov je upravené v § 628 až § 630 Občianskeho zákonníka (zákon č. 40/1964 Zb.). Zmluva musí byť vždy písomná a je platná len vtedy, ak je aj reálne vykonaný vklad do katastra. Katastrálne konanie sa riadi zákonom č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností.
Obdarovaný by si mal pred podaním návrhu na vklad overiť, či na pozemok nie je viazané vecné bremeno, exekúcia alebo iný právny problém.
Spoľahlivý spôsob, ako darovať pôdu
Darovacia zmluva na pozemok je osvedčený a právne čistý spôsob, ako darovať nehnuteľnosť niekomu blízkemu. Ak je zmluva vypracovaná správne, výrazne to urýchli vklad do katastra a minimalizuje riziko chýb. Na stránke tlacivaonline.sk nájdete overený vzor darovacej zmluvy na pozemok, ktorý je pripravený na okamžité použitie. Vďaka nemu budete mať istotu, že váš dar prebehne hladko, bez zbytočných komplikácií.
Stiahnite si aktuálny vzor darovacej zmluvy na pozemok a pripravte podklady na podanie návrhu na vklad.