Kúpno-predajná zmluva na byt – aktuálny vzor pre rok 2026

Kúpno-predajná zmluva

podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník (ďalej len „Občiansky zákonník“)

Predavajúci:

Meno a priezvisko:

Bydlisko:

Dátum narodenia:

Rodné číslo:

Číslo účtu (IBAN):

Banka:

(ďalej len „predávajúci“)

a

Kupujúci:

Meno a priezvisko:

Bydlisko:

Dátum narodenia:

Rodné číslo:

(ďalej len „kupujúci“)

Článok I.

Úvodné ustanovenie

1. Predávajúci je nasledovných nehnuteľností, nachádzajúcich sa v katastrálnom území , obec , okres , zapísaných na liste vlastníctva č. vedenom Okresným úradom , katastrálny odbor, ako:

a. byt č. v bytovom dome na (ulica) v (mesto) (ďalej len „Byt“), číslo vchodu: , nachádzajúci sa na poschodí, súpisné číslo bytového domu: (ďalej len „bytový dom“), postavenom na pozemku registra CEs parcelným číslom ,

b. spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve bytového domu so súpisným číslom o veľkosti (ďalej len „spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu“),

c. spoluvlastnícky podiel k pozemku – parcele reg. CE s parcelným číslom , o výmere m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, o veľkosti (ďalej len „spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom domom“),

d. spoluvlastnícky podiel k pozemku – parcele reg. EC s parcelným číslom , o výmere m2, druh pozemku: , o veľkosti (ďalej len „spoluvlastnícky podiel na priľahlom pozemku“).

2. Nehnuteľnosti uvedené v ods. 1 tohto článku budú v tejto zmluve spoločne označované aj ako „Predmet prevodu“.

Článok II.

Predmet zmluvy

1. Predávajúci touto zmluvou predáva kupujúcemu a kupujúci touto zmluvou kupuje od predávajúceho do svojho Predmet prevodu definovaný v článku I ods. 1 tejto Zmluvy.

2. Predávajúci sa zaväzuje Predmet prevodu kupujúcemu odovzdať a kupujúci sa zaväzuje Predmet prevodu prevziať a zaplatiť predávajúcemu za Predmet prevodu kúpnu cenu podľa č. VI tejto zmluvy.

Článok III.

Popis bytu

1. Byt pozostáva obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvom Bytu je . K Bytu patrí aj právo užívať .

2. Celková výmera podlahovej plochy Bytu (bez plochy balkónu / loggie / terasy) je m2.

3. Súčasťou Bytu je jeho vnútorné vybavenie, a to .

4. Vlastníctvo Bytu je ohraničené vstupnými dverami do Bytu a do jeho príslušenstva a hlavnými uzavieracími ventilmi vody a plynu a elektrickými poistkami pre vnútornú elektroinštaláciu Bytu.

5. Kupujúci sa pred uzavretím tejto zmluvy oboznámil s technickým stavom Bytu obhliadkou na mieste a technický stav Bytu je mu dobre známy.

Článok IV.

Určenie a popis spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva bytového domu

1. S vlastníctvom Bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu a príslušenstva bytového domu.

2. Spoločnými časťami bytového domu sú najmä .

3. Spoločnými zariadeniami bytového domu sú najmä .

4. Príslušenstvom bytového domu sú najmä .

5. K Bytu prináleží spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve bytového domu o veľkosti , ktorý je taktiež súčasťou Predmetu prevodu na základe tejto zmluvy.

Článok V.

Práva k pozemkom

1. Bytový dom je postavený na pozemku – parcele reg. EC, s parcelným číslom , o rozlohe m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, nachádzajúci sa v katastrálnom území , ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. pre katastrálne územie . Pozemok zastavaný bytovým domom je v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome.

2. K Bytu prináleží spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom bytovým domom o veľkosti , ktorý je taktiež súčasťou Predmetu prevodu na základe tejto zmluvy.

3. K bytovému domu patrí aj priľahlý pozemok – parcela reg. CE, s parcelným číslom , o rozlohe m2, druh pozemku: , nachádzajúci sa v katastrálnom území , ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. pre katastrálne územie . Priľahlý pozemok je v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome.

4. K Bytu prináleží spoluvlastnícky podiel na priľahlom pozemku o veľkosti , ktorý je taktiež súčasťou Predmetu prevodu na základe tejto zmluvy.

Článok VI.

Kúpna cena

1. Kúpna cena za Predmet prevodu bola dohodou zmluvných strán stanovená na sumu v celkovej výške ,– EUR, slovom eur.

alternatíva pre prípad úhrady kúpnej ceny jednorazovo:

2. Kúpnu cenu uhradí kupujúci predávajúcemu , a to .

uhrádzaná z prostriedkov hypotekárneho úveru:

2. Zmluvné strany sa dohodli na úhrade kúpnej ceny po častiach nasledovným spôsobom: a. Prvú časť kúpnej ceny vo výške ,– EUR, slovom eur kupujúci uhradí , a to ,

b. Druhú časť kúpnej ceny vo výške ,– EUR, slovom eur kupujúci uhradí z finančných prostriedkov hypotekárneho úveru schváleného hypotekárnou bankou v lehote , a to .

Článok VII.

Správa bytového domu

Správu bytového domu vykonáva na základe zmluvy o spoločenstvezmluvy o výkone správy. Kupujúci touto zmluvou pristupuje k zmluve o spoločenstvezmluve o výkone správy uvedenej v predchádzajúcej vete.

Článok VIII.

Vyhlásenia zmluvných strán

1. Predávajúci vyhlasuje, že na Predmete prevodu neviaznu žiadne vecné ani záväzkové práva tretích osôb, okrem zákonného záložného práva podľa § 15 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a tiarch opísaných v tomto článku tejto zmluvy.

2. Predávajúci vyhlasuje, že ku dňu podpisu tejto zmluvy sú uhradené všetky splatné dane a poplatky súvisiace s vlastníctvom a užívaním prevádzaných nehnuteľností, vrátane všetkých poplatkov súvisiacich so správou bytového domu, vo vzťahu k Predmetu prevodu neexistujú žiadne neuspokojené nároky tretích osôb, vrátane štátnych orgánov a všetky dane, poplatky, pokuty alebo iné odvody, príspevky a zálohy, najmä do fondu opráv a údržby a zálohy za služby spojené s užívaním Bytu, boli úplne zaplatené, a že vo vzťahu k Predmetu prevodu neprebiehajú žiadne súdne, správne, exekučné alebo iné konania, v ktorých bol uplatnený akýkoľvek nárok, a podľa najlepšieho vedomia predávajúceho uplatnenie takéhoto nároku nehrozí.

3. Zmluvné strany berú na vedomie, že na Predmete prevodu viazne nasledovná ťarcha .

4. V prípade, ak sa vyhlásenia predávajúceho uvedené v ods. 1 a 2 tohto článku zmluvy ukážu ako nepravdivé, vznikne kupujúcemu právo na odstúpenie od zmluvy.

Článok IX.

Nadobudnutie vlastníckeho práva a odovzdanie Bytu

1. Vecno-právne účinky prevodu vlastníckeho práva k Predmetu prevodu na kupujúceho nastanú právoplatným rozhodnutím príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru, o povolení vkladu vlastníckeho práva na základe tejto zmluvy.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva bude podpísaný a podaný oboma účastníkmi tejto zmluvy . Účastníci budúnebudú žiadať o zrýchlené konanie o návrhu na vklad.

3. Správny poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy bude/ú znášať predavajúcikupujúciobe zmluvné strany rovnomerne.

4. Zmluvné strany sa zaväzujú poskytnúť si vzájomnú súčinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, vrátane súčinnosti potrebnej pre prevod vlastníckeho práva k Predmetu prevodu na kupujúceho na základe tejto zmluvy a odstránenia prípadných nedostatkov návrhu na vklad alebo tejto zmluvy.

5. Predávajúci odovzdá kupujúcemu Byt do dní odo dňa . Pri odovzdaní Bytu bude za účasti oboch účastníkov zmluvy spísaný protokol o odovzdaní a prevzatí Bytu, v ktorom sa opíše stav a vybavenie Bytu pri odovzdaní a stavy meračov energií. Uvedený protokol podpíšu obe zmluvné strany. Odo dňa prevzatia Bytu znáša Kupujúci všetky náklady spojené s užívaním Bytu.

6. Predávajúci sa zaväzuje poskytnúť kupujúcemu súčinnosť pri prepise odberateľa energií u jednotlivých dodávateľov.

Článok X.

Odstúpenie od zmluvy

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy v prípade, ak mu nebude zaplatená kúpna cena alebo ktorákoľvek jej časť v plnej výške v čase dohodnutom v tejto zmluve.

2. Kupujúci je oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy v prípade, ak:

a. sa vyhlásenia predávajúceho, resp. ktorékoľvek z nich uvedené v čl. VIII tejto zmluvy, ukážu ako nepravdivé,

b. predávajúci neodovzdá Byt kupujúcemu v súlade s touto zmluvou,

c. nadobudne právoplatnosť rozhodnutie príslušného okresného úradu o zamietnutí vkladu vlastníckeho práva k Predmetu prevodu v prospech kupujúceho do katastra nehnuteľností alebo rozhodnutie o zastavení konania o povolení vkladu vlastníckeho práva k Predmetu prevodu v prospech kupujúceho do katastra nehnuteľností.

3. Odstúpenie od tejto zmluvy musí byť urobené písomne s uvedením dôvodu odstúpenia, inak je neplatné. Táto zmluva zaniká dňom doručenia písomného oznámenia o odstúpení druhej zmluvnej strane na adresu zmluvnej strany uvedenú v záhlaví tejto zmluvy alebo na inú adresu, ktorú zmluvná strana písomne oznámi druhej zmluvnej strane ako svoju adresu na účely doručovania písomností.

Článok XI.

Záverečné ustanovenia

1. Zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých po jednom obdržia obaja účastníci tejto zmluvy a dva rovnopisy sú určené pre katastrálne konanie.

2. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu všetkými účastníkmi. Vecnoprávne účinky prevodu vlastníckeho práva na základe tejto zmluvy nastanú spôsobom podľa čl. IX ods. 1 tejto zmluvy.

3. Meniť a dopĺňať túto zmluvu je možné len na základe zhodného prejavu vôle zmluvných strán písomnými dodatkami.

4. Ostatné vzťahy medzi účastníkmi zmluvy v tejto zmluve výslovne neupravené sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka a ostatných všeobecne záväzných právnych predpisov.

5. Účastníci si zmluvu pred jej podpisom prečítali, je pre nich určitá a zrozumiteľná a vyjadruje ich slobodnú a vážnu vôľu. Na znak súhlasu ju vlastnoručne podpisujú.

V , dňa

..........................................

..........................................

Predavajúci

Kupujúci