Kúpno-predajná zmluva

podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník

Predavajúci:

Meno a Priezvisko:

Bydlisko:

Dátum narodenia:

Rodné číslo:

číslo účtu:

Banka:

(ďalej len „predávajúci“)

a

Kupujúci:

Meno a Priezvisko:

Bydlisko:

Dátum narodenia:

Rodné číslo:

(ďalej len „kupujúci“)

Článok I.

Úvodné ustanovenie

1. Predávajúci je nasledovných nehnuteľností, nachádzajúcich sa v katastrálnom území , obec , okres zapísaných na liste vlastníctva č. vedenom Okresným úradom , katastrálny odbor, ako:

a. stavba súpisné číslo , postavená na pozemku registra CE, parc. č. , druh stavby: (ďalej len „stavba“),

b. pozemok parcely reg. CE, parc. č. , o výmere m2, druh pozemku: .

2. Nehnuteľnosti uvedené v ods. 1 tohto článku budú v tejto zmluve spoločne označované aj ako „Predmet prevodu“.

Článok II.

Predmet zmluvy

1. Predávajúci touto zmluvou predáva kupujúcemu a kupujúci touto zmluvou kupuje od predávajúceho do svojho . Predmet prevodu definovaný v článku I ods. 1 tejto zmluvy.

2. Predávajúci sa zaväzuje Predmet prevodu odovzdať kupujúcemu a kupujúci sa zaväzuje Predmet prevodu prevziať a zaplatiť predávajúcemu za Predmet prevodu kúpnu cenu podľa čl. IV tejto zmluvy.

Článok III.

Popis stavby

1. Stavba je tvorená podlažiami, v rámci ktorých sa nachádza celkovo obytných miestností. Príslušenstvom stavby je .

2. Celková výmera podlahovej plochy stavby je m2.

3. Súčasťou stavby je jej vnútorné vybavenie, a to .

4. Kupujúci sa pred uzavretím tejto zmluvy oboznámili s technickým stavom stavby obhliadkou na mieste a technický stav stavby je mu dobre známy.

Článok IV.

Kúpna cena

1. Kúpna cena za Predmet prevodu bola dohodou zmluvných strán stanovená na sumu v celkovej výške ,– EUR, slovom eur.

alternatíva pre prípad úhrady kúpnej ceny jednorazovo:

2. Kúpnu cenu uhradí kupujúci predávajúcemu , a to .

alternatíva pre prípad úhrady kúpnej ceny po častiach (napríklad, ak je kúpna cena sčasti uhrádzaná z prostriedkov hypotekárneho úveru):

2. Zmluvné strany sa dohodli na úhrade kúpnej ceny po častiach nasledovným spôsobom:

a. Prvá časť kúpnej ceny vo výške ,– EUR, slovom eur bude kupujúcim uhradená , a to ,

b. Druhá časť kúpnej ceny vo výške ,– EUR, slovom eur bude kupujúcim uhradená z finančných prostriedkov hypotekárneho úveru schváleného hypotekárnou bankou v prospech kupujúceho , a to .

Článok V.

Vyhlásenia zmluvných strán

1. Predávajúci vyhlasuje, že na Predmete prevodu neviaznu žiadne vecné ani záväzkové práva tretích osôb s výnimkou: .

2. Predávajúci vyhlasuje, že ku dňu podpisu tejto zmluvy sú uhradené všetky splatné dane a poplatky súvisiace s vlastníctvom a užívaním Predmetu prevodu, vo vzťahu k Predmetu prevodu neexistujú žiadne neuspokojené nároky tretích osôb, vrátane štátnych orgánov a všetky dane, poplatky, pokuty spojené s užívaním stavby boli úplne zaplatené, a že vo vzťahu k Predmetu prevodu neprebiehajú žiadne súdne, správne, exekučné alebo iné konania, v ktorých bol uplatnený akýkoľvek nárok, a podľa najlepšieho vedomia predávajúceho uplatnenie takéhoto nároku nehrozí.

Článok VI.

Nadobudnutie vlastníckeho práva a odovzdanie Predmetu prevodu

1. Vecno-právne účinky nadobudnutia vlastníckeho práva kupujúceho k Predmetu prevodu nastanú právoplatným rozhodnutím príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva na základe tejto zmluvy.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva bude podpísaný a podaný oboma účastníkmi tejto zmluvy bezodkladne po jej uzavretí. Účastníci budúnebudú žiadať o zrýchlené konanie o návrhu na vklad.

3. Náklady súvisiace s prevodom vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy bude/ú znášať predavajúcikupujúciobe zmluvné strany rovnomerne.

4. Zmluvné strany sa zaväzujú poskytnúť si vzájomnú súčinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, vrátane súčinnosti potrebnej pre prevod vlastníckeho práva k Predmetu prevodu na kupujúceho na základe tejto zmluvy a odstránenia prípadných nedostatkov návrhu na vklad alebo tejto zmluvy.

5. Predávajúci odovzdá kupujúcemu Predmet prevodu do dní odo dňa . Pri odovzdaní Predmetu prevodu bude za účasti oboch účastníkov zmluvy spísaný preberací protokol, v ktorom sa opíše stav a vybavenie Predmetu prevodu pri odovzdaní a stavy meračov energií. Uvedený protokol podpíšu obe zmluvné strany. Odo dňa prevzatia Predmetu prevodu znáša kupujúci všetky náklady spojené s užívaním stavby.

6. Predávajúci sa zaväzuje poskytnúť kupujúcemu súčinnosť pri prepise odberateľa energií u jednotlivých dodávateľov.

Článok VII.

Odstúpenie od zmluvy

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy v prípade, ak mu nebude zaplatená kúpna cena alebo ktorákoľvek jej časť v plnej výške v čase dohodnutom v tejto zmluve.

2. Kupujúci je oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy v prípade, ak:

a. sa vyhlásenia predávajúceho, resp. ktorékoľvek z nich uvedené v čl. V tejto zmluvy, ukážu ako nepravdivé,

b. predávajúci neodovzdá Predmet prevodu kupujúcemu v súlade s touto zmluvou,

c. nadobudne právoplatnosť rozhodnutie príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru, o zamietnutí vkladu vlastníckeho práva k Predmetu prevodu v prospech kupujúceho do katastra nehnuteľností alebo rozhodnutie o zastavení konania o povolení vkladu vlastníckeho práva k Predmetu prevodu v prospech kupujúceho do katastra nehnuteľností.

3. Odstúpenie od tejto zmluvy musí byť urobené písomne s uvedením dôvodu odstúpenia, inak je neplatné. Táto zmluva zaniká dňom doručenia písomného oznámenia o odstúpení druhej zmluvnej strane na adresu zmluvnej strany uvedenú v záhlaví tejto zmluvy.

Článok VIII.

Záverečné ustanovenia

1. Zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých po jednom obdržia obaja účastníci tejto zmluvy a dva rovnopisy sú určené pre katastrálne konanie.

2. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu všetkými účastníkmi. Vecno-právne účinky prevodu vlastníckeho práva na základe tejto zmluvy nastanú spôsobom podľa čl. VI ods. 1 tejto zmluvy.

3. Meniť a dopĺňať túto zmluvu je možné len na základe zhodného prejavu vôle zmluvných strán písomnými dodatkami.

4. Ostatné vzťahy medzi účastníkmi zmluvy v tejto zmluve výslovne neupravené sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka a ostatných všeobecne záväzných právnych predpisov.

5. Účastníci si zmluvu pred jej podpisom prečítali, je pre nich určitá a zrozumiteľná a vyjadruje ich slobodnú a vážnu vôľu. Na znak súhlasu ju vlastnoručne podpisujú.

V , dňa

.........................................

.........................................

Predavajúci

Kupujúci