Nájomná zmluva na dom – aktuálny vzor pre rok 2026

Nájomná zmluva

podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka medzi:

Prenajímateľ

Meno a priezvisko:

Dátum narodenia:

Rodné číslo:

Trvale bytom:

(ďalej ako „prenajímateľ“)

Nájomca

Meno a priezvisko:

Dátum narodenia:

Rodné číslo:

Trvalé bytom:

(ďalej ako „nájomca“)

Zmluvné strany prehlasujú, že sú spôsobilé k právnym úkonom v plnom rozsahu a uzatvárajú nájomnú zmluvu nasledovného znenia:

Článok I.

Predmet nájmu

1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľností zapísaných v KN Správy katastra na LV č. ako pozemok parc. CKN č. o výmere m2, rodinný dom súp. č. (ďalej ako ,,rodinný dom“) nachádzajúci sa na parc. CKN č. Nehnuteľnosti sa nachádzajú v katastrálnom území , obec , okres (ďalej ako ,,predmet nájmu“).

2. Predmet nájmu – rodinný dom pozostáva zo izieb a príslušenstva, ktoré tvorí . Podlahová plocha rodinného domu je m2.

Článok II.

Doba a účel nájmu

1. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet nájmu uvedený v článku I. tejto zmluvy do nájmu na dobu určitú, a to od do .

2. Účelom nájmu bude bývanie nájomcu, teda zabezpečovanie bytových potrieb nájomcu, bez možnosti ďalšieho prenechania predmetu nájmu do podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.

Článok III.

Nájomné a platby za prevádzkované náklady

1. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi mesačné nájomné stanovené dohodou zmluvných strán vo výške ,- EUR (slovom: eur).

2. Spolu s nájomným sa nájomca zaväzuje preddavkovo platiť prenajímateľovi úhrady za služby spojené s užívaním predmetu nájmu (teda najmä poplatky za spotrebu plynu, vody a stočné, poplatky za spotrebu elektrickej energie, poplatky za odvoz komunálneho odpadu, poplatky za káblovú TV a internet) (ďalej len „energie“) vo výške ,- EUR (slovom: eur). Vyrovnanie nedoplatkov a preplatkov za skutočne spotrebované služby podľa tohto bodu tejto zmluvy spojené s užívaním predmetu nájmu vykonajú zmluvné strany na základe vyúčtovania od dodávateľov vyššie uvedených služieb. V prípade, ak výška uhradených preddavkov prekračuje výšku skutočných prevádzkových nákladov predmetu nájmu, rozdiel uhradí prenajímateľ na bankový účet nájomcu, číslo účtu: a to do desiatich (10) dní po doručení vyúčtovania skutočných nákladov prenajímateľom nájomcovi. V prípade, ak výška uhradených preddavkov je nižšia ako skutočné prevádzkové náklady predmetu nájmu, nájomca je povinný nedoplatok uhradiť do desiatich (10) dní po doručení vyúčtovania skutočných nákladov prenajímateľom nájomcovi. Prílohou každého vyúčtovania skutočných nákladov sú kópie vyúčtovacích faktúr dodávateľov služieb a na požiadanie je prenajímateľ povinný predložiť nájomcovi originály týchto vyúčtovacích faktúr.

3. Nájomné a energie za prvý mesiac trvania nájmu v sume vo výške ,- EUR (slovom: ) eur zaplatí nájomca prenajímateľovi v hotovosti pri podpise tejto zmluvy.

3.4. Nájomné podľa bodu 3.1. tejto zmluvy a energie podľa bodu 3.2. tejto zmluvy za ďalšie obdobie začínajúce dňa budú nájomcom hradené spolu vo výške ,- EUR (slovom: eur) mesačne vopred, vždy najneskôr k 15-temu dňu kalendárneho mesiaca predchádzajúceho kalendárnemu mesiacu, na ktorý sa povinnosť k úhrade nájomného a energií vzťahuje, a to bezhotovostným prevodom na účet prenajímateľa vedený v , číslo účtu: .

Článok IV.

Údržba a opravy predmetu nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje vykonávať na svoje náklady drobné opravy v dome a na jeho zariadení súvisiace s ich užívaním a s bežnou údržbou. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu, najneskôr do 24 hodín, oznámiť prenajímateľovi nutnosť vykonania opráv, ktoré má uskutočniť prenajímateľ. Prenajímateľ sa zaväzuje do piatich (5) dní začať s uskutočňovaním potrebnej opravy. Ak tieto opravy napriek oznámeniu nájomcu prenajímateľ neobstará v primeranej lehote, je oprávnený vykonať ich nájomca. Prenajímateľ je povinný nájomcovi uhradiť takto vynaložené náklady.

2. Nájomca sa zaväzuje oznámiť prenajímateľovi bez zbytočného odkladu, najneskôr do 24-och hodín potrebu tých opráv v dome, ktoré má znášať prenajímateľ a súčasne mu umožniť ich vykonanie, inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla.

Článok V.

Práva a povinnosti zmluvných strán

1. Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi predmet nájmu uvedený v článku I. tejto zmluvy spolu s jeho príslušenstvom v stave spôsobilom na riadne užívanie najneskôr dňa . Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním predmetu nájmu.

2. Nájomca sa zaväzuje nevykonávať stavebné úpravy ani iné úpravy, či podstatné zmeny na predmete nájmu, bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa, a to ani na svoje náklady.

3. Nájomca sa zaväzuje, že bude počas celej doby nájmu predmet nájmu vrátane jeho súčastí udržiavať v poriadku a čistote a po skončení nájmu sa nájomca zaväzuje odovzdať predmet nájmu prenajímateľovi v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.

Článok VI.

Skončenie nájmu

6.1. Nájom sa skončí:

a) uplynutím doby, na ktorú bol zriadený,

b) pred uplynutím doby, na ktorú bol nájom zriadený:

- dohodou zmluvných strán,

- písomnou výpoveďou ktoroukoľvek zo zmluvných strán. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola doručená výpoveď druhej zmluvnej strane.

- odstúpením od tejto zmluvy v súlade s ustanoveniami § 679 OZ.

Článok VII.

Záverečné ustanovenia

1. Ostatné vzťahy touto zmluvou neupravené sa spravujú príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka a ďalšími právnymi predpismi Slovenskej republiky.

2. Táto zmluva nadobúda účinnosť po jej podpísaní oboma zmluvnými stranami.

3. Prípadné zmeny tejto zmluvy sa uskutočňujú prostredníctvom postupne očíslovaných, oboma zmluvnými stranami podpísaných, písomných dodatkov.

4. Zmluva je uzatvorená v dvoch vyhotoveniach.

5. Zmluvné strany sa oboznámili s obsahom tejto zmluvy, ktorému porozumeli a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpisujú.

V , dňa

..........................................

..........................................

Prenajímateľ

Nájomca