Rezervačná zmluva na byt – aktuálny vzor pre rok 2026

Rezervačná zmluva na byt

podľa § 51 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník

Predávajúci

Rodné priezvisko:

Bydlisko:

Dátum narodenia:

Rodné číslo:

Číslo účtu (IBAN):

Banka:

(ďalej len „Predávajúci“)

a

Záujemca o kúpu

Meno a Priezvisko:

Rodné priezvisko:

Bydlisko:

Dátum narodenia:

Rodné číslo:

(ďalej len „Záujemca o kúpu“)

Článok I.

Úvodné ustanovenie

1. Predávajúci je nasledovných nehnuteľností, nachádzajúcich sa v katastrálnom území , obec , okres , zapísaných na liste vlastníctva č. vedenom Okresným úradom , katastrálny odbor, ako:

a. byt č. v bytovom dome na (ulica) v (mesto) (ďalej len „Byt“), číslo vchodu: , nachádzajúci sa na poschodí, súpisné číslo bytového domu: (ďalej len „bytový dom“), postavenom na pozemku registra CE s parcelným číslom ,

b. spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve bytového domu o veľkosti (ďalej len „spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu“),

c. spoluvlastnícky podiel k pozemku – parcele reg. CE s parcelným číslom , o výmere m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, o veľkosti (ďalej len „spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom bytovým domom“),

d. spoluvlastnícky podiel k pozemku – parcele reg. CE s parcelným číslom , o výmere m2, druh pozemku: , o veľkosti (ďalej len „spoluvlastnícky podiel na priľahlom pozemku“).

2. Nehnuteľnosti uvedené v ods. 1 tohto článku tejto zmluvy budú v tejto zmluve spoločne označované aj ako „Predmetné nehnuteľnosti“.

Článok II.

Predmet zmluvy

1. Predávajúci sa zaväzuje, že pre Záujemcu o kúpu, za podmienok podľa tejto zmluvy, výhradne rezervuje Predmetné nehnuteľnosti - neponúkne ich na predaj žiadnej tretej osobe, ani ich nijak inak nescudzí či nezaťaží a zároveň poskytne Záujemcovi o kúpu prednostné právo uzatvoriť Kúpnu zmluvu na Predmetné nehnuteľnosti (ďalej len „Výhradná rezervácia“). Nesplnenie týchto záväzkov, či akákoľvek jednostranná zmena podmienok zo strany Predávajúceho sú považované za porušenie povinnosti na strane Predávajúceho podľa Článku III, ods. 6. tejto zmluvy.

2. Záujemca o kúpu sa zaväzuje uhradiť Predávajúcemu dohodnutú odplatu podľa podmienok uvedených v tejto zmluve.

3. Podmienky prevodu vlastníckeho práva k Predmetným nehnuteľnostiam budú určené v kúpnej zmluve, ktorou Predávajúci prevedie vlastnícke právo k Predmetným nehnuteľnostiam na Záujemcu o kúpu za dohodnutú kúpnu cenu (ďalej len "Kúpna zmluva").

Článok III.

Podmienky rezervácie

1. Predávajúci výhradne rezervuje Predmetné nehnuteľnosti pre Záujemcu o kúpu na dobu od uzatvorenia tejto zmluvy, t.j. do vrátane. Počas tohto obdobia vzniká pre Záujemcu o kúpu výhradné právo na kúpu Predmetných nehnuteľností.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že hodnota Predmetných nehnuteľností podľa tejto zmluvy je EUR . Táto hodnota zároveň predstavuje kúpnu cenu v prípade, ak Záujemca o kúpu využije svoje právo na uzatvorenie Kúpnej zmluvy na Predmetné nehnuteľnosti podľa tejto zmluvy (ďalej len „kúpna cena“).

3. Záujemca o kúpu sa zaväzuje zaplatiť Predávajúcemu odplatu za Výhradnú rezerváciu Predmetných nehnuteľností počas doby uvedenej v ods. 1 tohto článku zmluvy v prospech Záujemcu o kúpu (ďalej len „Rezervačný poplatok“).

4. Služby podľa tejto zmluvy sú odplatné len v prípade, ak z dôvodov na strane Záujemcu o kúpu nedôjde v čase podľa ods. 1 tohto článku zmluvy k uzatvoreniu Kúpnej zmluvy.

5. V prípade, ak dôjde k uzatvoreniu Kúpnej zmluvy, služby podľa tejto zmluvy sa budú považovať za bezodplatné a Rezervačný poplatok bude započítaný na zaplatenie kúpnej ceny za Predmetné nehnuteľnosti.

6. V prípade, ak nedôjde k uzatvoreniu Kúpnej zmluvy z dôvodov na strane Predávajúceho, Rezervačný poplatok bude bezodkladne vrátený Záujemcovi o kúpu, najneskôr do .

Článok IV.

Rezervačný poplatok

1. Výška Rezervačného poplatku je EUR.

2. Záujemca o kúpu uhradí Predávajúcemu Rezervačný poplatok v deň podpisu zmluvyv lehote 3 dnív lehote 5 dnív lehote 10 dní v hotovostiprevodom na účet .

Článok V.

Záverečné ustanovenia

1. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami.

2. Práva a povinnosti zmluvných strán, ktoré nie sú upravené touto zmluvou, sa spravujú príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka a iných príslušných všeobecne záväzných predpisov.

3. Meniť a dopĺňať túto zmluvu je možné len na základe zhodného prejavu vôle zmluvných strán písomnými dodatkami.

4. Zmluva je vyhotovená v dvoch (2) rovnopisoch, z ktorých po jednom (1) obdržia obaja účastníci tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany vyhlasujú a potvrdzujú, že súhlasia s obsahom zmluvy, že táto zmluva vyjadruje ich skutočnú, vážnu a slobodnú vôľu a že túto zmluvu neuzavreli ani v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok. Na znak toho zmluvné strany túto zmluvu vlastnoručne podpisujú.

V , dňa

V , dňa

......................................................

......................................................

Predávajúci

Záujemca o kúpu