Výpoveď zmluvy o nájme bytu nájomcom  – aktuálny vzor pre rok 2026

Výpoveď zmluvy o nájme bytu nájomcom

Pokiaľ sa nájomca rozhodne ukončiť nájom bytu, môže to urobiť rozličným spôsobom. Jedným z nich je výpoveď z nájmu bytu, no existuje tiež skončenie nájmu dohodou či možnosť odstúpenia od zmluvy. Výpoveď z nájmu bytu podľa občianskeho zákonníka môže nájomca podať bez udania dôvodu. Výpovedná doba je v tom prípade väčšinou tri mesiace.

Výpoveď z nájmu bytu zastrešujú  základe ustanovenia § 710 a nasledujúce zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník. Má písomnú formu a nájom sa skončí uplynutím výpovednej trojmesačnej doby. Tá začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená.

Pri zmluve o krátkodobom nájme bytu, čo je nájom najdlhšie na dobu 2 rokov, ktorá sa môže dvakrát predĺžiť, je minimálna lehota určená zákonom ako jednomesačná resp. 15-dňová. 

Výpoveď z nájmu bytu je potrebné osobne doručiť prenajímateľovi. Ak sa to nájomcovi nedarí, ideálne je to poslať formou doporučeného listu. Ak by sa aj zásielka vrátila, za doručenú sa bude považovať práve dňom jej vrátenia odosielateľovi. 

Doba trvania nájomnej zmluvy

Nájomná zmluva môže byť uzatvorená na dobu určitú alebo neurčitú. Pokiaľ v zmluve táto doba nie je určená, zmluva sa automaticky uzatvára na dobu neurčitú.

Kedy môže nájomca vypovedať nájomnú zmluvu?

Ako sme už spomenuli, nájomca môže podať výpoveď z nájmu z bytu podľa občianskeho zákonníka v prípade zmluvy na dobu neurčitú bytu bez udania dôvodu. 

Ak sa však bavíme o krátkodobom nájme, zákon uvádza konkrétne dôvody, a to:

• ak sa predmet nájmu, teda byt alebo dom, stal nespôsobilým na užívanie, a nebolo to pritom spôsobené zavinením nájomcu alebo osôb s ním žijúcich v byte
• došlo k ukončeniu pracovného pomeru nájomcu
• vznikol nájomcovi nárok na sociálne bývanie podľa osobitného predpisu
• je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno trvať na trvaní nájomného pomeru

Kedy je výpoveď z nájmu neplatná?

Výpoveď z nájmu bytu podľa občianskeho zákonníka podaná nájomcom môže byť aj neplatná. Existuje viacero dôvodov, kedy sa to môže stať. Je to napríklad ak nie je podaná v písomnej forme, nie je doručená druhej strane a podobne. 

Neplatnosť výpovede môže zmluvná strana uplatniť žalobou na súde do troch mesiacov odo dňa doručenia výpovede a do dvoch mesiacov odo dňa doručenia výpovede v prípade krátkodobého nájmu.

Čo má obsahovať výpoveď zmluvy o nájme bytu?

Ukončenie nájomnej zmluvy musí obsahovať najmä základnú údaje o prenajímateľovi a nájomcovi (meno a priezvisko, adresa, rodné číslo, kontaktné údaje), ako aj dátum vzniku a presného ukončenia nájomnej zmluvy, presnú adresu prenajímanej nehnuteľnosti – aj vrátane poschodia a rozlohy, tiež súpisné číslo evidované v katastri nehnuteľností a číslo listu vlastníctva.

Nezabudnite na depozit

Pri výpovedi zmluvy o nájme bytu treba vždy ošetriť aj depozit, ktorý nájomca zaplatil prenajímateľovi. V ukončení nájomnej zmluvy je dobré napísať, že po vrátení depozitu nemáte s prenajímateľom voči sebe žiadne záväzky, dlhy ani povinnosti.

Ideálne je doplniť, že proti ukončeniu nájomnej zmluvy sa nedá odvolať, nižšie podpísaní súhlasia a rozumejú jej obsahu. Podpísať zmluvu musia obe strany.

Výpoveď z nájmu vzor

Výpoveď z nájmu vzor je vhodné použiť na to, aby nedošlo k zbytočným komplikáciám. Vždy je lepšie využiť právnikmi ošetrené predlohy a spoľahnúť sa na zodpovedných. 

Výpoveď z nájmu bytu vzor vám pomôže ukončiť nájom bez problémov a celkom jednoducho.