Túto zmluvu overil JUDr. Ľubomír Kokavec Overené

tlacivaonline.sk

Zmluva o zriadení vecného bremena doživotného bývania – vzor pre rok 2026

Vyplňte jednoduchý formulár a získajte vzor zmluvy podľa najnovšej legislatívy.

Ušetríte čas aj peniaze – namiesto riešenia cez právnika získate overený a aktuálny vzor už za 5,99 €.

Ak sa ponáhľate, stiahnite si prázdne tlačivo a vyplňte ho neskôr doma – rýchlo a jednoducho.

👉 Formulár si najskôr vyplníte a skontrolujete. Platíte až v momente stiahnutia tlačiva.

✔️ Pripravené podľa platnej legislatívy SR 2026
✔️ Bez registrácie a bez viazanosti
✔️ Stiahnutie trvá menej ako 1 minútu
✔️ Bezpečná online platba
✔️ Tlačivo vo formáte Word a PDF, ihneď k dispozícii
✔️ Používané stovkami klientov po celom Slovensku

Zmluva o zriadení vecného bremena

podľa § 151n a nasl. zákona č40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka

Povinný z vecného bremena

Meno a Priezvisko:

Bydlisko:

Dátum narodenia:

Rodné čislo:

Štátna príslušnosť:

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

Oprávnený z vecného bremena

Meno a Priezvisko:

Bydlisko:

Dátum narodenia:

Rodné čislo:

Štátna príslušnosť:

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

(oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena spolu aj ako „zmluvné strany" a každý samostatne aj ako „zmluvný strana")

sa dohodli na uzatvorení tejto zmluvy o zriadení vecného bremena (ďalej len „zmluva“):

Článok I.

Predmet zmluvy

1. Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľností so súpisným č. , ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. , zastavané plochy a nádvoria o výmere m2, zapísaný na liste vlastníctva č. , pre katastrálne územie , obec , vedený Okresným úradom , katastrálnym odborom.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že povinný z vecného bremena zriaďuje v prospech oprávneného z vecného bremena vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania a užívania označeného v bode 1. tohto článku. Oprávnený z vecného bremena vecné bremeno prijíma.

3. Povinný z vecného bremena sa zaväzuje strpieť právo oprávneného z vecného bremena zriadeného podľa tejto zmluvy a na jej základe.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že vecné bremeno vznikne a oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu vkladom do katastra nehnuteľností.

Článok II.

Záverečné ustanovenia

1. Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov.

2. Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor Okresného úradu.

3. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu riadne prečítali a potvrdzujú, že zmluva je zrozumiteľná a určitá a vyjadruje ich skutočnú, slobodnú a vážnu vôľu, nie je uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali.

V , dňa

Oprávnený z vecného bremena:

Povinný z vecného bremena:

.........................................

Pôvodná cena ~~10,99 €~~

Recenzie

Čo hovoria naši klienti

"Zmluvu som mala okamžite po zaplatení k dispozícii. Upravila som si ho podľa seba a fungovalo perfektne. Určite odporúčam."

Katarína S., Banská Bystrica

"Veľmi prehľadný web a rýchle stiahnutie tlačív. Pomohlo mi to ušetriť čas aj nervy. Už niekoľkokrát som tu kupovala vzory zmlúv a vždy som bola spokojná. Všetko profesionálne spracované a hlavne rýchle."

Lucia P., živnostník, Bratislava

"Potreboval som ukončiť pracovný pomer v skúšobnej dobe a tu som našiel presne to, čo som potreboval. Dokument stiahnete v PDF aj formáte Word, takže som ho rýchlo prispôsobil a hotovo. Perfektné riešenie!"

Michal R., Trenčín

"Žiadosť som mal okamžite k dispozícii, žiadne obmedzenia, žiadne čakanie. Mám rád, že všetko je editovateľné a môžem si to upraviť presne na svoj účel. Určite to nebol môj posledný nákup."

Andrej H., Košice

"Zmluvu o nájme bytu som potrebovala narýchlo a našla som túto stránku. Dokonca som si mohla upraviť údaje podľa seba a vytlačiť to za pár minút. Veľká spokojnosť!"

Martina K., Nitra

"Super služba! Vzor mal všetky potrebné náležitosti a bol pripravený na okamžité použitie. Oceňujem, že som nemusel nič zložito hľadať ani písať od nuly."

Ján B., Prešov

Po úspešnej platbe si môžete stiahnuť svoj dokument vo formáte PDF alebo Word (.docx).

Postup objednania:

Kliknite na Stiahnuť tlačivo a zadajte svoje údaje (meno, priezvisko, e-mail a telefón).
Skontrolujte údaje a kliknite na Objednať a stiahnuť - budete presmerovaní na platobnú bránu.
Vyberte si preferovaný spôsob platby: platobná karta (Visa, Mastercard), Apple Pay alebo Google Pay.
Po úspešnej platbe dostanete e-mail s potvrdením a odkazom na stiahnutie dokumentu.

Zmluva o zriadení vecného bremena doživotného bývania: Podrobný prehľad

Zmluva o zriadení vecného bremena doživotného bývania je právny dokument, ktorým vlastník nehnuteľnosti (povinný) zriaďuje v prospech určitej osoby (oprávneného) právo doživotne užívať nehnuteľnosť alebo jej časť. Toto právo umožňuje oprávnenému bývať v nehnuteľnosti až do konca jeho života, bez ohľadu na zmeny vlastníka.

Podstata a účel zmluvy

Hlavným cieľom tejto zmluvy je zabezpečiť oprávnenému možnosť doživotného bývania v konkrétnej nehnuteľnosti tzv. doživotné právo užívania nehnuteľnosti. Takéto vecné bremeno je často využívané v rodinných vzťahoch, napríklad keď rodičia darujú nehnuteľnosť deťom, ale chcú si zabezpečiť právo v nej dožiť.

Náležitosti zmluvy o zriadení vecného bremena doživotného bývania

Aby bola zmluva platná, musí obsahovať:

Identifikáciu zmluvných strán:

Povinný: Meno, priezvisko, dátum narodenia, trvalý pobyt.
Oprávnený: Meno, priezvisko, dátum narodenia, trvalý pobyt.

Presnú špecifikáciu nehnuteľnosti:

Adresa, parcelné číslo, katastrálne územie, číslo listu vlastníctva.

Opis rozsahu vecného bremena:

Detailný popis priestorov, ktoré bude oprávnený užívať (napr. konkrétne izby, spoločné priestory).

Práva a povinnosti zmluvných strán:

Ustanovenia týkajúce sa údržby, opráv, nákladov spojených s užívaním nehnuteľnosti.

Dátum a miesto uzavretia zmluvy:

Uvedenie miesta a dátumu podpisu zmluvy.

Podpisy zmluvných strán:

Obaja účastníci musia zmluvu vlastnoručne podpísať.

Forma zmluvy

Zmluva musí byť uzatvorená v písomnej forme. Podpis povinného musí byť úradne osvedčený. Na nadobudnutie práva zodpovedajúceho vecnému bremenu je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.

Postup pri zriadení vecného bremena

Príprava zmluvy:

Vypracovanie zmluvy s uvedením všetkých potrebných náležitostí.

Overenie podpisov:

Úradné overenie podpisu povinného na matrike alebo u notára.

Návrh na vklad do katastra:

Podanie návrhu na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností spolu so zmluvou.

Správny poplatok:

Úhrada správneho poplatku za vklad do katastra.

Rozhodnutie katastra:

Po schválení vkladu katastrom sa vecné bremeno zapíše do listu vlastníctva.

Dôležité upozornenia

Zánik vecného bremena: Právo doživotného bývania zaniká smrťou oprávneného. V prípade dohody o zániku vecného bremena je potrebné uzavrieť písomnú zmluvu a podať návrh na výmaz z katastra.

Náklady spojené s užívaním: Odporúča sa v zmluve podrobne upraviť, kto bude znášať náklady na údržbu, opravy a prevádzku nehnuteľnosti.

Na čo si dať pozor pri zriaďovaní vecného bremena doživotného bývania

Presná špecifikácia nehnuteľnosti a bremena:

V zmluve musia byť presne uvedené údaje o nehnuteľnosti, ako sú súpisné číslo, parcelné číslo, katastrálne územie a číslo listu vlastníctva.
Detailne popíšte rozsah vecného bremena – ktoré priestory má oprávnený právo užívať (napr. konkrétne izby, kúpeľňa, kuchyňa).

Úprava nákladov spojených s užívaním:

Je dôležité, aby zmluva obsahovala jasné ustanovenia o tom, kto bude znášať náklady na energie, údržbu a opravy nehnuteľnosti. Tým sa predchádza sporom medzi oprávneným a povinným.

Osobný charakter práva:

Právo doživotného bývania je osobné a neprenosné. Uistite sa, že oprávnený chápe, že toto právo nemôže previesť na inú osobu ani nehnuteľnosť prenajať tretej strane bez súhlasu vlastníka.

Možné komplikácie pri predaji nehnuteľnosti:

Vecné bremeno môže znížiť hodnotu nehnuteľnosti na realitnom trhu a odradiť potenciálnych kupujúcich. Povinný by mal zvážiť, aký vplyv môže mať bremeno na budúce nakladanie s nehnuteľnosťou.

Právne overenie a kataster:

Uistite sa, že zmluva je vypracovaná správne a podpis povinného je úradne overený. Bez zápisu vecného bremena do katastra nehnuteľností nie je právo doživotného bývania právne účinné.

Dohoda o zániku bremena:

Je vhodné v zmluve špecifikovať podmienky, za ktorých môže vecné bremeno zaniknúť, napríklad dohodou strán alebo ak oprávnený prestane nehnuteľnosť využívať.

Konzultácia s právnym odborníkom:

Každý detail zmluvy môže mať dlhodobý dopad. Odporúča sa konzultovať zmluvu s právnikom, aby boli záujmy oboch strán chránené a zmluva bola v súlade so zákonom.

Krátky sumár na záver

Zmluva o zriadení vecného bremena doživotného bývania je účinným nástrojom na zabezpečenie práva bývania pre oprávneného až do konca jeho života. Správne vypracovanie zmluvy a dodržanie všetkých právnych postupov sú kľúčové pre ochranu práv oboch strán. Pre istotu a právnu ochranu sa odporúča konzultovať prípravu zmluvy s právnym odborníkom.